购房定金的退还通常取决于以下几种情况：如果买卖双方协商一致，可以退还定金。如果因不可抗力（如自然灾害等）导致无法签订购房合同，可以退还定金。如果卖方原因导致合同无法履行，如未取得必要的销售许可或提供虚假信息，应双倍返还定金。如果因为双方对合

卖房子需要支付的费用主要包括以下几项：契税买方支付，住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。营业税卖方支付，征收税率为5.6%，个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。个人所得税卖方支付，应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），具

卖房需要缴纳的费用主要包括以下几项：契税买方需缴纳，税率根据房屋面积和是否首次购房而定，通常为房款的1%至3%不等。个人所得税卖方需缴纳，税率通常为房屋转让收入的1%或房屋原值与现值差额的20%。若房屋产权取得满五年且为家庭唯一生活用房，可免征个人所得税。土地增值税卖方需缴纳，税率通常为房屋转让收入