赠与和买卖房产哪种方式更划算，需要根据具体情况来判断：直系亲属间的赠与如果房屋满五年且是唯一的住房，赠与方无需缴纳税费，而受赠方需缴纳3%的契税。如果房屋持有不满五年，赠与的税费较低，只需缴纳契税、公证费和权属登记费等，但未来若受赠人出售房屋，需缴纳20%的个人所得税。非直系亲属间的赠与赠与方和受赠

风水不佳的房子背靠山、面临水的房子。采光不足、阴气重的房子。声音嘈杂、空气污染严重的房子。丁字屋（主屋与另一栋房屋呈“丁”字形排列）。亡字屋（住宅外形在水平或垂直方向呈现为“亡”字）。推车屋（房子外形像手推车）。川字屋（三栋房屋并列，各栋之间又有所牵连）。曲尺屋（房屋形状呈“7”字形或者“L”形）。

房产税的缴纳时间根据不同类型的情况有所不同，具体如下：自建房屋自建房屋从建成之次月起缴纳房产税。购置新建商品房购置新建商品房自房屋交付使用之次月起缴纳房产税。出租、出借房产出租、出借房产自交付出租、出借房产之次月起缴纳房产税。委托施工企业建设的房屋从办理验收手续之次月起缴纳房产税。房地产开发企业自用