出租房屋需要以下证件：书面租赁合同：租赁双方必须签订书面的租赁合同。房屋所有权证或房地产权证：出租人需要提供出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证。出租人身份证明：出租人需要提供有效的身份证明，如果是代理人受委托出租房屋，则还需提供房屋所有人委托的书面证件。共有人同意出租的证明：如果房屋是共

当房屋出现质量问题时，可以采取以下途径进行解决：与开发商协商首先应确定房屋是否处于质量保修期内，并与开发商进行协商沟通。在保修期内，房屋质量问题通常由开发商负责维修或返工。申报相关部门检测如果协商无果，应申报建交委、规划局等相关部门进行房屋质量检测与备案。这些部门可以提供专业的检测报告，作为质量问题

夫妻分房的处理方式主要有以下几种：协议处理夫妻双方可以通过协商，约定房产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。这种方式比较灵活，可以根据双方的实际情况和需求进行分割。法院诉讼如果双方无法通过协议达成一致意见，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方

商业住宅转让时涉及的税费主要包括以下几项：契税买方需缴纳契税，税率一般为房屋总价的1%、1.5%或3%，具体税率根据房屋面积和是否为购买者的首套房而定。印花税买方和卖方均需缴纳印花税，税率一般为房屋总价的0.05%。土地增值税卖方需缴纳土地增值税，计算方式依据是否提供上手购房发票，若提供，则为（转让

通过中介进行房产过户时，买卖双方需要注意以下几点：选择正规中介：选择有营业许可证、资质证书和良好信誉的房产中介公司，避免与不良中介打交道，以减少交易风险。审核房主身份和房屋情况：确保房主身份真实，房屋产权明晰无纠纷，无抵押、查封等情况。同时，确认房屋是否在租，以及是否存在其他法律纠纷。明确费用标准：

关于还建房多久可以出售的问题，需要根据还建房的具体类型和相关法规进行判断：经济适用房经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年）方可按市场价上市出售。如果购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，特殊情况需政府回购。商品房商品房一般满足房产证办理满两年的条件即可交易。划拨地的

办理房产证通常需要以下材料：房屋买卖合同：无论是新房还是二手房，都需要提供房屋买卖合同原件。身份证明：购房者的身份证原件及复印件。购房发票：购房时支付的凭证，证明付款义务履行。房屋测绘报告：由专业测绘机构出具，准确测量房屋面积和结构。契税完税或减免税凭证：证明已按照国家规定缴纳契税。专项维修资金专用

房产测绘图包括以下几种：分幅图：测定房屋平面位置。分丘图：测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积。分户图：测定权属单元产权面积。这些图纸是房地产测绘的重要组成部分，用于详细记录房屋及其相关土地的信息，包括位置、面积、权属等，为房地产管理、交易、开发等活动提供基础数据。

办理房屋公证需要准备以下材料：委托人身份证。受托人身份证。房产权证明，包括房产证、购房合同、按揭贷款合同等。婚姻状况证明，如结婚证、离婚证等。其他相关证明材料，例如转委托权的证明等。亲属关系证明，特别是当受托人和委托人有亲属关系时需要。拟写的委托书，需明确委托事项并选择可靠的受托人。户口簿或法人资格

物业公司主要负责以下几个方面：房屋的使用管理及维修养护：包括房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督，房屋设备、设施的管理等。公用设施、设备的管理和维护：涉及道路、路灯、停车场（库）、供水、供电、供气、排水、有线电视、消防、安全等。小区容貌、绿化、环保、卫生的管理和维护：包括小区绿化管理、清洁卫生管理