抵账房的交易流程通常包括以下几个步骤：
债权人（新业主）与债务人（原业主）协商，并签订抵债协议。
债务人将房屋产权证等文件移交给债权人。
债权人持相关文件到房产所在地的房产交易中心申请过户。
办理房屋测绘、评估等手续。
债权人支付过户税费。
领取新的产权证。
在整个过程中，需要注意以下要点：
核实房屋信息，确保过户合法合规。
根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。
如果房屋已经备案，可以直接走二手房交易过户手续。
如果房屋还未备案，需要与开发商签订购房合同。
抵账房交易时，应确保房屋无抵押，并且开发商与抵账公司之间的转让手续已经完成。
购房者在签订合同前应了解清楚所有相关细节，包括房屋是否已经备案、税费问题等。
房产过户时，需要准备的材料包括不动产权属证书、买卖合同、继承或受遗赠的材料等。
房产过户后，通常需要十五个工作日左右缴纳税金，并领取房产证。
请根据具体情况，按照上述步骤和要点进行操作，并咨询当地房产交易中心或专业律师以获得更详细的指导
