西安一楼的房子有以下优缺点：

优点

出行便利：

一楼不需要搭乘电梯，出行方便，特别适合老人和小孩。

价格优势：

一楼的房子通常价格较低，尤其在项目快要清盘时，价格会更加低廉。

邻里和谐：

一楼下面没有住户，日常活动不会影响楼下邻居，有利于邻里关系的和谐。

出入便利：

不需要爬楼梯，特别适合有老人和小孩的家庭。

冬暖夏凉：

一楼由于四周有树木遮挡，冬天较暖和，夏天较凉快，可以节省空调费用。

便于停车：

一楼房子通常靠近小区停车场，停车较为方便。

公共区域配套设施完善：

一楼的房子通常能更方便地享受到小区提供的各种设施，如健身房、游泳池、儿童游乐场等。

带院的可以养花种菜：

如果一楼带有小院子，可以种植花草、蔬菜，享受田园生活。

缺点

采光通风差：

一楼的阳光会被周边楼栋和树木遮挡，采光和通风较差，影响居住舒适度。

潮湿：

一楼空气潮湿，容易发霉，特别是在梅雨季节。

蚊虫多：

一楼由于绿化多，夏季蚊虫较多，影响居住环境和健康。

噪音大：

一楼靠近人行道和道路，噪音污染较严重，影响居住者的休息和隐私。

隐私性差：

一楼的窗户容易被人看到，隐私性较差，且存在安全隐患。

安全性较低：

一楼由于距离地面较近，容易受到外部因素的影响，安全性相对较差。

层高较低：

一楼的层高一般较低，可能会让居住者感到压抑。

房屋面积较小：

一楼的房子一般面积较小，可能不符合一些购房者的需求。

建议

如果注重出行便利和价格，且不太在意采光和通风问题，一楼是一个不错的选择。

如果家中有老人和小孩，且希望有独立的庭院和较低的噪音干扰，一楼是非常适合的。

如果考虑长期居住和舒适性，建议选择采光和通风较好的楼层，或者选择带有良好物业安保措施的小区。

综合来看，一楼的房子在便利性和价格方面具有明显优势，但采光、通风、潮湿和噪音等问题也不容忽视。购房者在选择时应根据自身需求和偏好进行权衡。