划拨房产是指 通过国家的无偿划拨方式取得的房屋。这种房屋的产权人在进行再次交易时，可能需要补缴土地出让金。划拨房产通常是公有住房，销售对象有限制，并且购房者的产权比例可能会有所不同。划拨土地没有使用年限的限制，但一般不能转让、出租或抵押，除非经过特殊批准并补交相应的费用。

具体来说，划拨房产的取得方式主要有以下几种：

无偿划拨：

国家将国有土地使用权无偿交付给使用者，用于国家机关、军事、公益事业、基础设施等用途。

有偿划拨：

在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权。

划拨房产的特点包括：

土地使用权取得方式：

通过国家的划拨方式而非市场竞价方式取得土地使用权。

交易限制：

划拨房产的销售对象有限制，且再次交易时可能需要补缴土地出让金。

产权比例：

根据购买方式的不同，购房者可能拥有全部或部分产权。

使用限制：

划拨土地一般不能转让、出租或抵押，除非经过特殊批准并补交相应的费用。

建议在购买划拨房产时，了解相关法规和费用，以确保合法合规地进行交易。