私房不用28楼的原因可能包括以下几点：

电梯依赖性高：

高层住宅的电梯依赖性较大，若电梯出现故障，会给居民带来不便。

消防救援难度大：

高层住宅的消防救援难度较大，一旦发生火灾等紧急情况，逃生和救援时间可能较长。

风压较大：

高层住宅的风压较大，可能会影响居住舒适度。

供水和防水问题：

居住在较高楼层可能会遇到供水和防水等问题。

生理不适：

有些人在较高楼层居住时会感到生理不适。

价格因素：

虽然高层住宅可能价格较低，但综合考虑各种因素，一些购房者可能更倾向于选择其他楼层。

综上所述，购买28楼的房子存在一些考虑因素，包括电梯依赖、消防救援难度、风压、供水和防水问题以及生理不适等。因此，一些购房者在选择楼层时会避开28楼。