房产析产是指 根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。这种行为一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上。在公民死亡后，共同生活人或财产共有与继承人就财产如何处理时，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。

房产析产的方式包括：

1. 根据协议析产

2. 遗嘱分割

3. 向人民法院提起诉讼

4. 聘请律师协调

5. 律师见证或诉讼

需要注意的是，房产析产与财产分析不同，财产分析是指财产共有人通过协议的方式，根据一定标准，将共同的财产予以分割，使其分属各共有人所有。而房产析产特指房产这一财产的分割行为。

此外，房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，包括占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%—10%来增收。

综上所述，房产析产是一个法律行为，通过协议或法律程序将共有房产分割为各所有人所有，以解决离婚、分家、继承和共买房产等民事关系中的财产分割问题。