租门市时需要注意以下事项：
确保房屋结构适合商业用途，如承重、停车设施等。
地理位置要便于客户到访，最好在人流量较大的地段。
租金及支付方式要明确，包括租金调整机制。
租赁期限一般不超过20年，超过部分无效但可以续租。
是否包含物业管理费、水电费等费用及其支付方式。
确认房东是否拥有合法的产权证和租赁资格。
若房屋为共有产权，需取得所有共有人的书面同意。
签订书面租赁合同，明确双方权利和义务。
约定违约责任，包括违约金和赔偿方式。
明确租赁期满后，装修和添附的处置方式。
若需要装修，需约定装修的范围、标准和时间。
确定装修后的产权归属，避免产生纠纷。
约定押金金额及用途，如抵充未缴费用。
明确押金补足机制，防止承租方拖欠费用。
确认房屋是否已被抵押或存在其他权利瑕疵。
了解房屋的使用期限和用途限制，避免非法使用。
确认除租金外的其他费用，如水电费、物业管理费等。
留意是否有隐形费用，确保费用透明。
约定续租条件和流程。
明确承租方是否有权转租或转让商铺。
约定争议解决方式，如仲裁或诉讼。
准备相关证据，以便在纠纷发生时能够有效维权。
通过以上注意事项，可以有效降低租赁门市的风险，确保租赁过程顺利并保护双方权益。建议在签订正式合同前，双方充分沟通，明确各项条款，并在必要时咨询专业律师。
