房屋更名是指 将房屋所有权证上的登记人（即产权人）进行变更，而不涉及房屋所有权的转移。这个过程通常发生在以下几种情况：

购买新房未办理房产证时：

购房者与开发商重新签订合同，将房屋名字换成自己的。

房屋买卖过程中：

在尚未进行合同备案的阶段，购房者将房子转手给第三人，需要与开发商重新签订购房合同。

信息变更：

如业主在公安局更改过名字，可以持相关证明到房屋管理局更改信息，并将房产上的名字更改为新名字。

夫妻双方之间的更名：

在婚姻期间，夫妻之间的房产信息更名不收费，仅收取工本费。

房产更名的流程一般包括：

签订买卖合同

缴纳相关税费

办理过户登记

提交相关证件和资料，如身份证、房产证、买卖合同等，并可能需要公证或律师见证。

需要注意的是，房产更名与房产过户不同，房产过户涉及房屋所有权的转移，而房产更名仅变更房屋所有权证的登记人姓名。此外，房产更名可能涉及一些费用，如更名费，具体费用根据不同情况而定。

建议在办理房产更名时，仔细阅读相关法律法规，并咨询专业律师或房产管理部门以确保流程顺利进行。