宁波的几个区域具有较好的房子升值潜力：

三江口核心区：

三江口被誉为宁波的“一环”，是城市中心，经济发展较好，房源选择多，如北宸府、星悦府和宁波新世界等楼盘，升值空间较大。

鄞州区：

作为宁波的经济中心，鄞州区的新房和二手房市场活跃，房价上涨幅度较大。该区域有大型企业和优质教育资源，未来发展潜力巨大。

海曙区：

作为老城区，海曙区交通便利，配套成熟，适合刚需购房者。近年来，随着改造和新房建设，房价也有上升空间。

北仑区：

北仑区在产业转型升级中发展迅速，未来楼盘升值潜力大。虽然目前房价相对较低，但未来两年内有较大上涨空间。

江北区：

江北区的房价上涨幅度持续，尤其是东极片区发展较快。该区域基础设施建设和城市规划不断提升，具有较大的购房潜力。

东部新城：

东部新城是宁波的政治、经济、文化、金融中心，未来发展潜力巨大。区域内的新盘和二手房市场表现较好，如融创信达宁波府等楼盘。

姚江新城板块：

姚江新城板块规划鄞州大道高架和地铁，具有湖景资源，是未来发展的重要区域。

东钱湖核心板块：

东钱湖占据山水人文等稀缺资源，虽然目前人气不足，但未来发展潜力较大，适合作为富人的第二居所。

根据以上信息，建议您根据自身需求和预算，选择合适的区域进行购房。投资房产时，除了考虑房价上涨潜力，还需关注区域的基础设施、教育资源、商业配套等多方面因素。