购买一般纳税人执行一般计税法的房地产企业的商品房，开具增值税发票的税率为 10%；购买一般纳税人执行简易计税法或小规模纳税人的房地产企业的商品房以及个人转手房，开具增值税发票的税率为 5%。

此外，如果是个人租房开发票，需要缴纳的税种和税率如下：

1. 房产税：以租金收入4%计算缴纳。

2. 增值税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

3. 个人所得税：1.5%。

4. 附加税：城建税（增值税5%-7%）、教育费附加（增值税3%）、地方教育费附加（增值税2%）、水利基金（增值税1%）。

5. 印花税：合同额的千分之一。

建议在开具房屋发票时，根据购买主体和房屋性质选择适用的税率，并咨询当地税务部门以获取最新的税收政策和规定。