农村土地的买卖或流转需要遵循以下步骤和原则：
农村土地只能在本村村民之间进行流转，并且需要取得村委会的同意。
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过当地规定的标准。
提出申请：
土地流出方向村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书。
土地流入方向乡（镇）土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表。
土地情况审核：
按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。
经营能力审核：
乡（镇）土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。
