单位契税的处理方式如下：
企业取得土地使用权和房屋所有权时，按规定缴纳的契税应计入所取得土地使用权和房屋所有权的成本。
企业缴纳的契税，借记“固定资产”或“无形资产”科目，贷记“银行存款”科目。
事业单位取得土地使用权缴纳的契税，借记“无形资产”科目，贷记“银行存款”科目。
事业单位取得房屋按规定缴纳的契税，借记“固定资产”科目，贷记“固定基金”科目。同时，应按资金来源分别借记“专用基金修购基金”、“事业支出”等科目，贷记“银行存款”科目。
确认购房价格和支付方式，了解应缴纳的契税金额。
准备缴纳契税所需的材料，包括购房合同、房产证、企业法人营业执照等。
到当地税务局网站查询契税计算公式和税率，计算应缴纳的契税金额。
到当地税务局办理契税缴纳手续，携带上述材料和缴税金额，填写相关表格并交纳契税。
缴纳成功后，税务局会出具契税完税证明，作为房屋过户的必要证明之一。
契税的计税依据可以是房产的原值或租金收入。
以房产原值为计税依据的，应纳税额为房产原值乘以（1-10%或30%）再乘以税率（1.2%）。
以房产租金收入为计税依据的，应纳税额为房产租金收入乘以税率（12%）。
根据相关公告，企业依照有关法律法规规定实施破产，债权人承受破产企业抵偿债务的土地、房屋权属，免征契税。
非债权人承受破产企业土地、房屋权属，凡按照《中华人民共和国劳动法》等国家有关法律法规政策妥善安置原企业全部职工规定，与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，对其承受所购企业土地、房屋权属，免征契税；与原企业超过30%的职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，减半征收契税。
以上信息提供了单位契税处理的详细指导，包括会计处理、缴纳流程、计税依据以及减免政策。建议单位在处理契税时，仔细遵循相关法规，确保合规操作。
