房贷从批款到下款的时间主要取决于以下几个因素：

银行审批流程

预审阶段：通常需要3-7个工作日，主要是对申请人基本资料的初步筛选。

正式申请阶段：需要10-20个工作日，包括对房产评估、还款能力评估及信用记录的全面检查。

审批和放款阶段：如果材料齐全，银行通过审批后，通常需要5-15个工作日来安排放款。

银行资金状况

银行资金充裕时，审批通过后1-2个星期即可完成放款，整个流程大约需要一个月。

银行资金紧张时，放款时间可能会延长到2-5个月，甚至半年。

贷款类型

商业贷款：通常放款时间为1-2个月。

公积金贷款：由于涉及公积金管理中心和银行多个机构，办理进度较慢，通常需要1-2个月甚至更长时间。

其他因素

申请人信用状况、贷款额度、房屋类型（新房或二手房）等也会影响放款时间。

总结：

房贷从批款到下款的时间一般在 2-4周之间，具体时间取决于银行审批流程的复杂程度、银行资金状况、贷款类型及其他相关因素。建议申请人在整个过程中保持与银行的沟通，及时了解贷款进度，并在遇到延迟时主动联系银行咨询原因。