商业住房的税率如下：

契税

普通住宅：

90平方米以下：1%

90平方米到144平方米：1.5%

144平方米以上：3%

非普通住宅（如商铺、办公写字楼、商务公寓等）：3%

营业税

普通住宅：

房产证满2年且面积在144平方米以下：免征

房产证不满2年或面积超过144平方米：5.55%

非普通住宅：

房产证未满2年：全额5.55%

房产证满2年：差额5.55%（计算公式为：上次购买价格 - 现在出售价格）× 5.55%

个人所得税

普通住宅：

满5年且为唯一住房：免征

不满5年或不是唯一住房：1%或交易差价的20%

非普通住宅：1%

增值税

购买不足2年的住房：全额征收，税率为5%

其他费用

交易费：6元/平方米，双方各付一半

登记费：80元，买方缴纳

印花税：房款的0.05%

建议在购买商业住房时，详细咨询当地税务部门或房产中介，以获取最新的税率和费用信息，因为税收政策可能会有所变动。