打电话租房子时，可以遵循以下步骤和话术：

开场白

你好，请问您是房东吗？

我看到您的房子在出租，想问一下具体情况。

询问房屋情况

请问您的房子是什么样的房子？比如户型、面积、朝向等。

这房子有家具吗？比如空调、冰箱、热水器等。

房子里的设施坏了，维修费由谁承担？

了解费用与支付方式

房租是多少？能否提供具体的付款方式？

押金是多少？提前退租时怎么退押金？

是否可以养宠物？

确认房屋产权

请问这房子是您的私产还是您代理的？

您能提供房产证和身份证吗？以确认房屋产权人。

约定看房

如果我决定租，我们可以约定一个时间看房吗？

看房时需要我准备什么？

其他细节

房租包含物业费吗？

能否转租？

合同期内租金是否会涨？

房间内是否允许贴画或挂钩？

结束语

如果我决定租，我会尽快联系您。

谢谢您的解答，再见。

通过以上步骤和话术，您可以有效地与房东沟通，了解房屋情况，并确定是否适合租赁。记得在通话过程中保持礼貌和专业，以便顺利达成租房协议。