二手房契税退税的流程通常包括以下几个步骤：

提交退税申请：

纳税人向主管税务机关提交退税申请，并填写《契税退税申请审批表》，同时提供必要的退税资料。

审核：

税务机关受理申请后，对提交的表格和资料进行审核，确认资料是否齐全、有效，以及退税理由是否符合相关规定。

国库退税：

审核通过后，税务机关将签署意见并打印契税退税单，如果需要国库退税，将开具《税收收入退还书》，并加盖相应的公章和法人代表章，之后送国库办理退税手续。

等待退税结果：

退税申请经国库处理后，纳税人会收到通知，查询税款是否已经退回到指定账户。

退税条件可能包括但不限于：

实测面积与预售面积存在误差，导致多缴契税。

房屋交易未成立，买卖双方撤销原房屋销售合同并签订退房协议。

符合优惠税率购房条件但未享受优惠政策。

纳税人缴纳契税后，房屋权属转移合同或性质凭证不生效、无效、被撤销或解除。

实际交付面积小于合同约定面积，需要返还房价款。

请注意，具体的退税条件和流程可能因地区而异，建议咨询当地税务部门获取最准确的信息