返租协议是指 房地产开发商在销售商品房时与购房者签订的一种特殊租赁合同。根据这种协议，开发商在将所售商品房出售给购房者后，会与购房者签订一份承租协议，约定在一定期限内由开发商承租或代为出租该商品房，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报给购房者。具体操作上，这种协议通常有以下几种形式：售

关于新房收房的时间，我国相关法律法规并没有明确规定一个固定的期限。不过，可以总结以下几点：法律层面根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，如果出卖人迟延交付房屋，买受人可以在经催告后三个月的合理期限内仍未履行时，单方面解除购房合同。如果法律没有规定或当事人没

假离婚买房的原因多种多样，主要包括以下几点：规避限购政策在一些城市，购房者的购房资格与名下房产数量和婚姻状况有关。通过假离婚，夫妻双方可以分别购买房产，从而绕过限购政策，获得购房资格。避税夫妻共同财产购房需要缴纳较高的税费，而假离婚后，房产可以登记在个人名下，税费会相对较低。此外，假离婚还可以使购房

交完首付后签合同的时间主要取决于购房方式（贷款购房或全款购房）、贷款审批进度以及开发商的办事效率。以下是几种常见情况下的时间范围：贷款购房交了首付后，购房者需要在7至15个工作日内完成银行贷款等事宜的审批。一旦银行贷款审批通过，购房者即可前往相关部门办理网签合同手续，一般来说，从支付首付款之日起的2

样房，也称为样板房或展示房，是商品房的一个包装，用于展示商品房的外观效果和装修效果，给购房者提供一个参考实例。由于样板房主要用于展示， 对结构没有强制性要求，可以根据项目的具体要求采取临时建筑或其他用房的方式来实施。具体来说，样板房可以是临时搭建的，也可以是与其他用房结合使用的。它们的设计需要考虑到

选择哪个银行进行房子贷款，可以考虑以下几个因素：贷款利率 ：不同的银行可能会提供不同的贷款利率，购房者应选择贷款利率较低的银行，以减少贷款成本。贷款额度和期限：各银行提供的贷款额度和期限可能有所不同，购房者应根据自身需求选择合适的贷款额度和期限。服务质量和效率：银行的服务质量和效率也是重要的考虑因素

交完定金后，首付的支付时间主要依据购房合同中的约定。通常情况下，有以下几种情况：一般情况交完定金后，开发商通常会给予购房者5至10个工作日的时间来准备首付款。有些情况下，定金后最晚一个月需要支付首付。特殊情况如果购房者资金困难，可以与开发商协商，看是否可以延长准备首付款的时间。若购房者超过约定的首付

按揭买房抵押的是 房屋产权。具体来说，购房者需要将所购买的房屋作为抵押物，交给银行，以便获得贷款。在贷款期间，房屋产权归银行所有，直至贷款全部还清，购房者才能办理解押手续，重新获得房屋产权。详细流程如下：贷款申请：购房者向银行提出贷款申请，并提供相关证明文件，如收入证明、房屋买卖合同等。审核与贷款发

房产证面签后拿到房产证的时间主要受到以下因素的影响：当地政策和实际情况：不同地区的房产政策和实际情况不同，办理房产证的时间也会有所差异。一般来说，面签后90天内可以拿到房产证，但具体时间可能因地区而异。是否办理房贷：如果购房者办理了房贷购买房子，房产证会被银行扣押，直到贷款还清后，银行才会将房产证归

买房茶水费，通俗讲，是在销售房屋过程中，开发商或其他房产中介机构在房价之外向购房者收取的额外费用。这种费用通常被视为一种 回扣或 好处费，目的是为了让购房者通过特殊渠道购得更好的房源。具体操作中，购房者支付这笔费用后，可能会获得优先选房、特定朝向或楼层的房源等“便利服务”。然而，这种收费往往缺乏透