重大修缮，也称为改良，是指对固定资产进行的 重大改动，这些改动旨在提高物的使用效能或改变其用途，而非仅仅维护其日常使用或收益。具体来说，重大修缮与一般修缮的主要区别在于其目的：一般修缮目的是维护物的日常使用及收益。例如：房屋水电线路的维修、漏水房顶的局部维修、汽车易损零件的更换等。重大修缮目的在于改

苏州的拆迁补偿标准主要根据不同类型的房屋和补偿方式来确定。以下是2024年苏州拆迁补偿的一些关键点：货币补偿住宅房屋的市场价格评估基准价为平均每平方米20193元。商业用房一层的评估价为每平方米3万元左右，沿一般道路的商业用房一层评估价为每平方米2万元左右，综合用房则为每平方米9千元左右。被征收房屋

买房子需要交的费用包括以下几项：首付 ：这是买房的第一步，根据购房者的资金情况和银行要求支付的首付款比例不同。贷款相关费用银行贷款利息：根据贷款金额和贷款年限计算。评估费：银行对房屋进行评估时产生的费用。保险费：购买房屋贷款时需要支付的保险费用。契税：根据房屋面积、价格及是否为普通住宅，契税的税率不

住房出现问题时，可以根据问题的性质和严重程度选择相应的部门进行投诉或寻求帮助：日常小问题 ：可以先联系物业公司进行解决。物业公司负责房屋及配套设施设备的维修、养护和管理，包括日常维修和保养。房屋质量问题一般质量问题：可以先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。也可以向当地质

购买二手房时，需要注意以下事项：产权问题确认房屋的产权是否清晰，是否有抵押、查封等情况。查看房产证，确认房屋所有权人与卖方是否一致。确认房屋是否属于允许交易的类型，如军产、院产、校产等公房需经原产权单位盖章后才能出让。房屋质量检查房屋结构是否安全，有无裂缝、渗水等问题。检查水电、燃气等设施是否正常，

潍坊公积金交首付的比例根据房屋类型、面积、套数以及房屋建设年限等因素有所不同。以下是潍坊公积金交首付的具体比例：首套房房屋面积不超过144平方米（含）：首付款比例不得低于20%。房屋面积大于144平方米：首付款比例不得低于30%。二套房房屋面积不超过144平方米（含）：首付款比例不得低于30%。房屋

交房时需要查看以下材料：《住宅质量保证书》：这是开发商对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》：该文件针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。《建筑工程竣工验收备案表》：这是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件

房产证的领证时间主要依据房屋买卖合同中的约定以及房屋的具体情况。以下是几种不同情况下的领证时间：期房如果房屋已竣工，房产证一般自合同订立之日起 90天内办完产权证。如果房屋未竣工，房产证一般自房屋交付使用之日起 90天内办完产权证。现房无论是期房还是现房，如果房屋已竣工，房产证一般自合同订立之日起

租金违约条款的写法通常包括以下几个部分：基本信息双方当事人的姓名、性别、住所、身份证号码、联系电话等基本信息。房屋的坐落地、地址、面积、结构、附属设施和家具等详细描述。租金及支付方式明确租金的金额、支付方式（如月付、季付等）、交付时间以及是否交押金和押金的退还方式。租赁用途和期限明确房屋的租赁用途和

房屋转让涉及的税费主要分为买方和卖方两大类。 卖方需要缴纳的税费：增值税个人销售其取得的不动产（不含购买的住房），以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。转让其自建的不动产（不含自建自用住房），以取得的全部价款和价外费用为