办理二手房按揭贷款，可以选择以下银行：国有商业银行中国银行：提供专业的金融解决方案和优质的服务，贷款利率和还款方式多样。中国工商银行：贷款产品具有利率优惠、审批流程简便等特点，适合不同需求的购房者。中国建设银行：贷款方案灵活，能够根据市场变化及时调整，满足客户的多样化需求。中国农业银行：提供的二手房

二手房不能按揭的原因主要分为两大类：房产问题和贷款问题。房产问题房龄太老：房龄超过20-30年的二手房，银行普遍不愿意放贷，因为房屋贬值快，风险高。房屋性质特殊：小产权房、已列入拆迁范围的房屋或产权不清晰的房屋，无法办理贷款。评估价偏低：二手房的评估价是银行放贷的参考标准，如果评估价远低于成交价，贷

金域世家的二手房价格如下：普通住宅2023年12月二手均价为8138元/平米。2024年12月二手均价为21909元/平米。别墅2022年二手房均价为16746元/平米。建议您根据最新市场情况进行具体了解和咨询，因为房价可能随市场波动而变化。

二手房办理房产证的时间主要受到以下因素的影响：过户时间一般二手房在过完户之后，房管局会给出一个取件单，上面有具体的领取房产证的时间。这个时间通常在7到15个工作日之间，有的地方甚至可以在服务当天或过户当天就领到房产证。办理流程办理二手房过户手续需要包括买卖合同签订、房地产权属证书及相关文件的提交、房

二手房公证是指在二手房交易过程中， 通过公证机构对交易双方的委托书、合同等文件进行审查和证明，以确保交易的合法性和有效性。根据《中华人民共和国公证法》，房产公证是公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。具体流程包括：公证申请：当事人向有管

购买二手房刷漆所需的漆量，主要 取决于房间的面积、涂料的涂刷方法以及涂料的容量。以下是一些具体的建议：一底两面墙面翻新通常采用一底两面的施工方法，即底漆一遍，面漆涂刷两遍。深色或彩色墙面漆可能需要多涂刷1-2遍。理论涂刷面积1升墙面漆的理论涂刷面积是9-12平方米，建议控制在10平方米以内，深色墙面

建设银行二手房贷款的放款时间因多种因素而异，但大致可以在 15至30个工作日内完成。以下是一些具体的时间框架和流程：一般流程提交贷款申请及资料：1个工作日银行审核：3到5个工作日房屋评估：1到2个工作日签订贷款合同：1个工作日办理房屋过户手续：1个工作日办理房产抵押手续：7个工作日银行放款：5个工作

二手房评估价在 二手房交易中有多方面的作用，以下是其主要用途：确定贷款额度对于贷款购买二手房的购房者，银行等金融机构会根据评估价来计算贷款额度。例如，一套100万的二手房可能可贷款70%，即评估价的70%。交易价格参考二手房在进行交易时，会委托相关部门进行评估，并以评估价作为定价参考，以避免买卖双方

广州二手房的最低价格出现在2019年10月，当时的整体二手房成交均价为 21513元/平方米。需要注意的是，这个数据是特定时间点的均价，并不代表当前广州二手房的最低价格。此外，2024年广州二手房的均价为33685元/平米，而2024年9月的二手房价格均价为35356元/平米。这些数据反映了近一年来

二手房产证过户的时间主要取决于当地房管部门的工作效率和具体情况。一般来说，二手房过户需要 15到30个工作日的时间来办理新的房产证。以下是具体的办理流程和可能的时间节点：过户时间二手房过户一般需要15到20天的时间来完成过户手续。某些情况下，过户可以在当天完成，并且房管局会开具取件单，上面会明确说明