新房过户需要以下手续：房地产转移登记申请表；申请人身份证明；房地产权利证书（如房产证、土地证等）。有关行政机关行政决定书和 房地产买卖合同书。已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。卖方需要携带

在购买二手房并进行过户时，买方需要注意以下问题：实地查看房源：买方需要亲自查看房屋，确认房屋的实际状况，包括房屋结构、装修、设施等。审查证件真实性：买方要仔细核查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性，确保房屋权属清晰无争议。签订详细买卖合同：在确认房屋情况无误后，买卖双方应签订详细的买

土地过户通常涉及以下步骤：土地证原件购地合同或协议双方身份证明婚姻状况证明（如适用）土地评估报告契税收据土地使用权和房屋所有权证书其他国土部门要求的材料前往地方税务机关缴纳地税、契税等相关税费。委托有资质的房地产评估机构对土地进行净值评估。

确认房产归属权可以通过以下几种方法：查阅房产证房产证是确认房产归属权的直接证明文件，通过查阅房产证可以了解房产的所有权人、共有情况等详细信息。查询不动产登记信息可以通过当地不动产登记中心或现场查询，查询房产的登记信息，包括房屋所有权、抵押信息等。这是确认房产归属权的关键步骤。咨询当地房产交易中心如果