楼房按揭的计算主要依据贷款方式和贷款条件，以下是两种常用的计算方式及其公式：月还款额：每月还款额 = 本金 / 还款月数 + （本金 - 已归还本金累计额） × 月利率总利息：总利息 = 本金 × 月利率 × （贷款月数 / 2 + 0.5

提前还房贷的违约金数额根据不同的银行及其贷款合同的规定而有所不同。以下是一些常见银行的违约金计算方法：工商银行不满一年提前还款，收取提前还款额的5%作为违约金；满一年及以上提前还款，不收取违约金。招商银行不满一年提前还款，收取至少三个月还款额的利息作为违约金；满一年及以上提前还款，收取至少一个月还款

选择房贷的年限需要综合考虑个人的经济状况、还款能力、生活需求以及未来收入预期等因素。以下是一些常见的建议：短期贷款（10-15年）适合人群：收入稳定且较高的人群，能够轻松承担每月较高的还款额。优点：总利息支出较少，可以节省资金。缺点：每月还款额较高，短期内还款压力较大。中期贷款（15-20年）适合人