40年产权是指 土地使用权的期限，而非房屋所有权的年限。具体来说，40年产权通常适用于商业、旅游、娱乐用地，而住宅用地通常为70年产权。
购买40年产权的房屋，购房人在使用权期限内可以自由使用、出租、转让等，但需注意使用权到期后的处理方式。根据相关法律规定，土地使用权期满后，土地使用者可以申请续期，但需要向国家交纳一定的土地出让金。如果土地使用者未申请续期或续期申请未获批准，国家将无偿收回土地使用权，房屋的所有权也会受到影响。
因此，在购买40年产权的房屋时，应充分了解土地使用权期限及其续期政策，以确保自己的权益得到保障。
