房产的分类主要包括以下几种：

商品房 ：指房地产开发公司开发的房屋，用于市场销售和租赁，包括住宅、公寓、商店、办公楼、别墅、工厂等。

保障性住房：

为住房困难的中低收入家庭提供的标准、价格或租金有限的住房，如经济适用房、廉租房、公租房、限价房等。

小产权房：

在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发。

其他住房：

包括回迁指标房、集资房、平价房、安置房、房改房等。

按用途分类

居住房地产：供家庭和个人居住使用的房地产，包括住宅和集体宿舍。

非住宅类房屋：如写字楼、酒店式公寓等。

按产权分类

国有房产：包括直管产、自管产、军产等。

集体所有房产：城市集体所有制单位所有的房产。

公民私人所有住宅：公民个人所有的住宅。

按建筑类型分类

高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、别墅等。

低层、多层、小高层、高层、超高层等。

砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢结构等。

按房屋政策属性分类

廉租房、已购公房（房改房、经济适用住房、住宅合作社集资建房等）。

购买房产时需要注意房产的性质、产权年限、购买条件以及交易流程等方面的差异